Kontakt
BAZA WIEDZY

Najem mieszkania

Umowa najmu, gwarancja (kaucja), opis stanu mieszkania, indeksacja czynszu i wypowiedzenie. Zasady zależą od regionu.

Poradniki 9

Indeksacja czynszu w Walonii — jak uwzględnić wcześniejsze ograniczenie PEB?Jeśli najem w Walonii zaczął się przed 1 listopada 2022 r., a mieszkanie ma klasę PEB D–G lub brak świadectwa, ograniczenie z lat 2022–2023 nadal zmienia podstawę indeksacji. Wyjaśniamy, jak liczyć czynsz teraz i co zrobić przy błędzie.Indeksacja czynszu w Brukseli — rejestracja, PEB i korekta podwyżkiW Brukseli właściciel może zindeksować czynsz tylko przy pisemnej, zarejestrowanej umowie i przekazanym świadectwie PEB. Wyjaśniamy, jak sprawdzić wyliczenie, kiedy stosuje się współczynnik korekty dla klas E–G i co zrobić przy błędnej podwyżce.Naprawy w wynajmowanym mieszkaniu we Flandrii — kto płaci i jak zgłosić usterkę?We Flandrii najemca płaci za drobne naprawy i szkody ze swojej winy, a właściciel za zużycie, siłę wyższą i pozostałe naprawy. Wyjaśniamy, jak zgłosić usterkę, co zrobić, gdy właściciel nie reaguje, i gdzie szukać pomocy.Rejestracja najmu w Brukseli — MyRent i Irisrent: co rzeczywiście trzeba zrobić?W Brukseli umowę najmu mieszkania rejestruje się dwa razy: w regionalnym Irisrent i federalnym MyRent. Wyjaśniamy, kto i w jakim terminie to robi, co jest dowodem rejestracji i co może zrobić najemca, gdy umowy nie zarejestrowano.Wypowiedzenie najmu we Flandrii — okres, opłata i data końca umowyNajemca we Flandrii wypowiada umowę z 3-miesięcznym okresem, który zwykle zaczyna się od 1. dnia następnego miesiąca. Wyjaśniamy, kiedy kończy się umowa krótkoterminowa i dziewięcioletnia oraz ile wynosi odszkodowanie.Kaucja mieszkaniowa w Walonii — ile wynosi, jak ją zabezpieczyć i odzyskać?W Walonii kaucja przy najmie głównego miejsca zamieszkania wynosi maksymalnie 2 miesiące czynszu bez opłat. Wyjaśniamy trzy ustawowe formy zabezpieczenia, e-DEPO, zasady wpłaty, podwyższenia i odzyskania pieniędzy po zakończeniu najmu.Kaucja w Brukseli — limit, wybór formy i zwrot po zakończeniu najmuW Brukseli dla umów zawartych lub odnowionych od 1 listopada 2024 r. kaucja wynosi maksymalnie 2 miesiące czynszu bez opłat, a formę wybiera najemca. Wyjaśniamy pięć form zabezpieczenia, zasady dla starszych umów oraz zwrot kaucji po oddaniu kluczy.Kaucja we Flandrii — ile wynosi, gdzie ją wpłacić i jak odzyskać?We Flandrii przy prywatnym najmie głównego miejsca zamieszkania umowy od 2019 r. pozwalają na kaucję do 3 miesięcy czynszu. Wyjaśniamy dozwolone formy, e-DEPO, problem prywatnego rachunku właściciela, pożyczkę Vlaams Woningfonds i zwrot po zakończeniu najmu.Opis stanu mieszkania we Flandrii — jak przygotować plaatsbeschrijving i chronić kaucję?Przy prywatnym najmie głównego miejsca zamieszkania we Flandrii szczegółowa plaatsbeschrijving chroni przed sporem o wcześniejsze szkody. Wyjaśniamy termin pierwszego miesiąca, koszty eksperta, zdjęcia, rejestrację, brak zgody właściciela i znaczenie dokumentu przy końcu najmu.