Czy właściciel może wejść do mojego mieszkania bez uzgodnienia wizyty? (Walonia)

Nie. W Walonii właściciel nie ma prawa wchodzić do wynajmowanego mieszkania wtedy, kiedy chce. Najemca ma prawo do spokojnego korzystania z lokalu, a zwykła wizyta właściciela powinna mieć uzasadniony cel i być uzgodniona z najemcą.

Jednocześnie najemca nie może bez powodu blokować dostępu, gdy wizyta jest rzeczywiście potrzebna, np. do wykonania napraw.

Co mówi prawo

Walloon Décret relatif au bail d'habitation nakłada na właściciela obowiązek zapewnienia najemcy spokojnego korzystania z mieszkania — jouissance paisible.

Nie oznacza to, że właściciel nigdy nie może wejść do lokalu. Ma ograniczone prawo wizyty, ale powinien korzystać z niego rozsądnie.

Kiedy wizyta może być uzasadniona

Typowe powody to:

• wykonanie koniecznych lub pilnych napraw,
• sprawdzenie wykonania napraw,
• kontrola stanu lokalu w rozsądnych granicach,
• pokazanie mieszkania potencjalnym najemcom przed końcem umowy,
• pokazanie mieszkania potencjalnym kupującym przy sprzedaży.

Sam fakt, że właściciel jest właścicielem lokalu, nie oznacza swobodnego prawa wejścia.

Czy właściciel musi uzgodnić termin

Przy zwykłej wizycie powinien uzgodnić z Tobą:

• cel wizyty,
• dzień,
• godzinę.

Droits Quotidiens wskazuje, że właściciel powinien mieć Twoją zgodę i ważny powód wizyty oraz ustalić jej organizację.

Nie ma podstaw, żeby przedstawiać jedną konkretną liczbę dni uprzedzenia jako uniwersalny ustawowy termin, jeśli nie wynika ona z konkretnej umowy lub przepisu.

Czy właściciel może wejść, gdy mnie nie ma

Co do zasady zwykła wizyta nie powinna polegać na samodzielnym wejściu właściciela pod nieobecność najemcy bez uzgodnienia.

Droits Quotidiens podkreśla również, że właściciel nie powinien po prostu korzystać z zapasowego klucza bez wiedzy i zgody najemcy.

Sytuacje nagłego zagrożenia mogą wymagać odrębnej oceny. Ten poradnik dotyczy zwykłych wizyt, kontroli, napraw oraz prezentowania mieszkania.

Jak odpowiedzieć na prośbę o wizytę

Najlepiej odpowiedzieć pisemnie.

Możesz:

1. poprosić o podanie celu wizyty,
2. zaproponować jeden lub kilka terminów,
3. poprosić o przybliżony czas trwania,
4. potwierdzić ustalenia e-mailem lub wiadomością.

Jeżeli zaproponowany termin Ci nie odpowiada, nie ograniczaj się do odmowy. Zaproponuj rozsądną alternatywę.

Kontrola mieszkania — jak często

Nie ma jednej ustawowej liczby rutynowych kontroli, którą można stosować do każdego najmu.

Droits Quotidiens opisuje praktykę sądową, w której zwykła kontrola raz w roku bywa uznawana za rozsądną, ale nie jest to automatyczny ustawowy limit.

Liczy się cel, częstotliwość i proporcjonalność.

Naprawy

Właściciel ma obowiązki dotyczące utrzymania lokalu i napraw, które nie obciążają najemcy.

Jeżeli zgłaszasz poważną usterkę, powinieneś umożliwić rozsądny dostęp konieczny do jej sprawdzenia i naprawy.

Blokowanie każdej wizyty może działać na niekorzyść najemcy.

Sprzedaż albo nowy najemca

Pod koniec umowy lub przy sprzedaży mieszkania mogą pojawić się wizyty kandydatów.

Warunki takich wizyt często są również opisane w umowie najmu. Nawet wtedy właściciel nie powinien organizować wejść bez uzgodnienia czasu i w sposób nadmiernie zakłócający korzystanie z mieszkania.

Co zrobić, jeśli właściciel nadużywa wizyt

Zbieraj dowody:

• e-maile,
• SMS-y i wiadomości,
• daty i godziny prób wejścia,
• informacje o celu wizyty,
• zdjęcia lub inne dowody, jeśli są istotne i legalnie uzyskane.

Najpierw napisz właścicielowi, że akceptujesz uzasadnione wizyty, ale wymagają wcześniejszego uzgodnienia.

Jeżeli problem trwa, możesz szukać pomocy prawnej lub zwrócić się do juge de paixi / vrederechter właściwego dla najmu.

Co jeśli właściciel ma klucz

Sam fakt posiadania drugiego klucza nie daje prawa do dowolnego wejścia.

Jeżeli obawiasz się nieuzgodnionych wejść, nie podejmuj pochopnie działań, które mogłyby naruszyć umowę. Najpierw zachowaj dowody i sprawdź warunki najmu oraz dostępne środki prawne.

Najważniejsze zasady

• właściciel nie może wchodzić kiedy chce,
• zwykła wizyta powinna mieć uzasadniony cel,
• termin powinien być uzgodniony,
• najemca powinien umożliwić rozsądny dostęp do napraw i innych uzasadnionych czynności,
• częstotliwość kontroli musi być proporcjonalna,
• przy sporze warto wszystko dokumentować na piśmie.