Remont w Brukseli bez Renolution: ECORENO i VAT 6%

Premie Renolution są zawieszone i nie obejmują faktur końcowych z 2025 i 2026 r. Sprawdź, jak sfinansować remont w Brukseli: kredyt ECORENO (2,5% lub 3,5%), VAT 6% i premie gminne.

Jeżeli remontujesz dom lub mieszkanie w Regionie Stołecznym Brukseli i masz końcową fakturę (facture de solde) z 2025 albo 2026 r., to na dziś nie złożysz wniosku o premię Renolution. Premie są zawieszone, a rząd regionu nie podjął decyzji o nowej formie wsparcia. Remont możesz jednak nadal częściowo sfinansować: preferencyjnym kredytem ECORENO z Fonds du Logement, obniżonym VAT 6% i — w niektórych gminach — premią gminną.

Poradnik dotyczy Regionu Stołecznego Brukseli (19 gmin); zasady VAT są federalne i obowiązują w całej Belgii.

Co się stało z premiami Renolution?

Renolution (primes RENOLUTION) to od 1 stycznia 2022 r. jeden brukselski system, który połączył dawne premie energetyczne, premie na renowację mieszkań i na odnowienie fasad. Prowadzą go Bruxelles Environnement (Leefmilieu Brussel) i urban.brussels.

Co podają instytucje i media:

Bruxelles Environnement pisze na swojej stronie (aktualizacja z 14.09.2026), że premie Renolution są obecnie zawieszone (actuellement suspendues) i że nie ma decyzji rządu o ewentualnych nowych formach wsparcia finansowego remontów. Nowe informacje mają pojawić się na stronie, gdy zapadnie decyzja.
Region Brukseli (be.brussels) potwierdza, że na razie nie można złożyć wniosku za faktury końcowe z 2025 ani z 2026 r.
Według Test Achats (styczeń 2026 r.) wnioski zamrożono latem 2024 r., a jesienią 2024 r. przyjmowano je już tylko za faktury końcowe sprzed 31.12.2024.

Nie ma więc dziś żadnej procedury, przez którą mógłbyś „zarezerwować” premię za prace z 2025 lub 2026 r. Uważaj na strony firm i porównywarek, które nadal pokazują stare stawki premii albo „symulatory” Renolution — opisują system, który nie przyjmuje wniosków.

Jak działał system — i dlaczego warto zachować dokumenty

Dopóki premie działały, obowiązywały m.in. takie zasady (według Bruxelles Environnement):

wniosek mogli składać właściciele mieszkający w lokalu, właściciele wynajmujący, najemcy, syndycy i zarządcy budynków;
budynek musiał mieć ponad 10 lat;
prace musiała wykonać firma (profesjonalista), nie ty sam;
wniosek składało się po pracach, w ciągu 12 miesięcy od ostatniej faktury końcowej, przez portal IRISbox.

Nikt nie zapowiedział, że premie wrócą, ani że obejmą faktury wstecz. Mimo to rozsądnie jest zachować faktury, kosztorysy, zdjęcia przed i po pracach oraz dowody zapłaty. Przydadzą się do kredytu ECORENO, do VAT 6% i w razie decyzji o nowym wsparciu.

Kredyt ECORENO z Fonds du Logement

ECORENO to preferencyjny kredyt na remont mieszkania w Brukseli, udzielany przez Fonds du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale. Według BX1 (12.01.2026) fundusz wstrzymał w lipcu 2025 r. nowe kredyty, a od 1 stycznia 2026 r. znów przyjmuje wnioski o ECORENO.

Dla kogo?

Mieszkanie lub dom musi leżeć w jednej z 19 gmin Regionu Brukseli, a ty musisz stale mieszkać w Belgii.
Kredyt hipoteczny ECORENO: dla właściciela, który mieszka w lokalu, i dla przyszłego nabywcy.
Kredyt konsumencki ECORENO: także dla właściciela i przyszłego nabywcy, a według strony funduszu również dla najemcy — „pod pewnymi warunkami” (fundusz ich na stronie nie rozwija; zapytaj o nie przy umawianiu wizyty).

Na jakie prace?

Fundusz wymienia trzy grupy prac:

zwykły remont: elektryka, instalacja sanitarna, dach, zabezpieczenie balkonu i podobne;
energia: ocieplenie, wentylacja, wydajne ogrzewanie i kotły, pompy ciepła, solarne podgrzewanie wody, panele fotowoltaiczne, szyby i podobne;
samodzielność: dostosowanie łazienki i kuchni, bezpieczeństwo w domu, pomoce w komunikacji i poruszaniu się, podnośniki.

Oprocentowanie i progi dochodu

Fundusz bierze pod uwagę dochód do opodatkowania z ostatniego avertissement-extrait de rôle (decyzji podatkowej) w chwili składania wniosku. Oprocentowanie wynosi 2,5% albo 3,5%, zależnie od dochodu. Fundusz zastrzega, że stawki mogą się zmienić wraz z sytuacją na rynku.

Osoby na utrzymaniu	Osoba samotna lub rodzic samotnie wychowujący — 2,5%	— 3,5%	Inne gospodarstwo — 2,5%	— 3,5%
0	do 45 600 €	45 600 – 73 884 €	do 60 600 €	60 600 – 94 034 €
1	do 50 600 €	50 600 – 78 884 €	do 65 600 €	65 600 – 99 034 €
2	do 55 600 €	55 600 – 83 884 €	do 70 600 €	70 600 – 104 034 €
3	do 60 600 €	60 600 – 88 884 €	do 75 600 €	75 600 – 109 034 €
4	do 65 600 €	65 600 – 93 884 €	do 80 600 €	80 600 – 114 034 €

Każda kolejna osoba na utrzymaniu podnosi progi o 5000 €. Powyżej górnej granicy ECORENO nie przysługuje. Aktualne progi podaje Fonds du Logement na swojej stronie — przed wnioskiem sprawdź, czy się nie zmieniły.

Kwoty, okres i koszty

	Kredyt hipoteczny ECORENO	Kredyt konsumencki ECORENO
Kwota	zależy od zdolności spłaty, maks. 120% wartości nieruchomości (po pracach, według wyceny)	od 1500 € do 25 000 €, nie więcej niż koszt prac
Maksymalny okres	30 lat od początku spłaty kapitału	10 lat od początku spłaty kapitału
Wypłata	tobie albo firmom, na podstawie faktur	tobie, na podstawie faktur
Zabezpieczenia	hipoteka, cesja wierzytelności, ubezpieczenie od pożaru	cesja wierzytelności, ubezpieczenie od pożaru
Koszty	notariusz (akt kredytu i wpis hipoteki), opłata za dossier i wycenę	bez opłat

W obu formach kredyt powinien być co do zasady spłacony, zanim najmłodszy z kredytobiorców skończy 70 lat. Minimalna rata to 25 € miesięcznie. Jeśli masz już kredyt hipoteczny w innym banku, warunki ECORENO hipotecznego mogą być trudniejsze.

Jak złożyć wniosek — krok po kroku

Zrób symulację na stronie fonds.brussels.
Zbierz kosztorysy (devis). Jeśli jeszcze ich nie masz, możesz najpierw skorzystać z bezpłatnej porady Homegrade lub Réseau Habitat.
Wyślij kosztorysy e-mailem na adres podany przez fundusz (infopret@fonds.brussels) z prośbą o spotkanie w sprawie kredytu. Fundusz pisze, że oddzwoni w ciągu 3 tygodni.
Dossier: doradca analizuje prace, a przy kredycie hipotecznym także wycenę nieruchomości. Przy kredycie konsumenckim wycena nie jest wymagana.
Decyzja: dostajesz list z warunkami. Kredyt konsumencki podpisujesz bez notariusza; hipoteczny — u notariusza. Przy kredycie hipotecznym przed zleceniem wyceny płacisz opłatę za wycenę (324 €), a opłatę za dossier (60 €) — w ciągu 8 dni od akceptacji oferty.
Przesyłasz faktury — fundusz wypłaca pieniądze zgodnie z umową.

VAT 6% zamiast 21% przy remoncie

To ulga federalna — działa niezależnie od premii Renolution. Firma wystawia fakturę z VAT 6% zamiast 21%, jeśli spełnione są warunki. Według strony Regionu Brukseli dla remontu mieszkania:

budynek mieszkalny jest starszy niż 10 lat;
jest używany wyłącznie lub głównie jako prywatne mieszkanie;
prace są fakturowane bezpośrednio konsumentowi końcowemu (właścicielowi, użytkownikowi lub najemcy);
chodzi o przebudowę, renowację, modernizację, naprawę lub konserwację — sprzątanie nie jest objęte.

Szczegóły i wyjątki opisuje SPF Finances (FOD Financiën).

Pompy ciepła: 6% także w nowszych budynkach (2026–2030)

Od 1 stycznia 2026 r. do 31 grudnia 2030 r. stawka 6% obejmuje też dostawę z montażem pompy ciepła w mieszkaniu, które jest młodsze niż 10 lat. Podstawą jest arrêté royal z 18.12.2025 (Moniteur belge z 31.12.2025), a administracja VAT opisała go w okólniku 2026/C/19. Według omówienia okólnika muszą być spełnione m.in. te warunki:

dostawa z montażem i faktura dla konsumenta końcowego;
budynek po pracach służy wyłącznie lub głównie jako prywatne mieszkanie;
pompa spełnia wymagania emisyjne i ma unijną etykietę energetyczną;
na fakturze jest wymagana wzmianka o stawce VAT.

Stawka 6% nie obejmuje m.in. pompy hybrydowej połączonej z innym, nieelektrycznym źródłem ciepła w tym samym obiegu wodnym, urządzeń tylko do chłodzenia, samego zakupu urządzenia bez montażu ani pompy sprzedawanej razem z nowym budynkiem. W budynkach starszych niż 10 lat pompa ciepła podlega zwykłej stałej uldze na remont.

Premie gminne

Niektóre z 19 brukselskich gmin mają własne premie na remont lub prace energetyczne. Kwoty i warunki zależą od gminy — Region nie publikuje jednej listy. Sprawdź stronę swojej gminy albo zapytaj w urzędzie gminy (administration communale / gemeentebestuur) przed rozpoczęciem prac — warunki i terminy składania wniosku ustala gmina.

Bezpłatna porada: Homegrade

Homegrade to brukselskie centrum doradztwa w sprawach prywatnych mieszkań. Jego usługi są bezpłatne i niekomercyjne. Pomoże ci m.in. zaplanować remont, ocenić kosztorys, wybrać ocieplenie i ogrzewanie, sprawdzić przepisy urbanistyczne oraz dostępne wsparcie finansowe.

Punkt informacyjny: Place Quetelet 7, 1210 Bruxelles — wtorek–czwartek 10:00–16:00, sobota (poza feriami szkolnymi) 13:00–16:00.
Telefon: 1810 lub 02 219 40 60 — wtorek–piątek 10:00–12:00 i 14:00–16:00.

Przed wizytą sprawdź na stronie Homegrade, czy godziny się nie zmieniły.

Co zrobić, jeśli…

…mam fakturę końcową z 2025 lub 2026 r. i liczyłem na premię?

Na dziś nie ma gdzie złożyć wniosku. Zachowaj faktury i dowody zapłaty, śledź stronę Bruxelles Environnement i renolution.brussels. Sprawdź, czy firma naliczyła VAT 6%, jeśli spełniałeś warunki — błędną stawkę wyjaśnij najpierw z wykonawcą.

…złożyłem wniosek za fakturę z 2024 r. i nie mam odpowiedzi?

O stan swojego wniosku zapytaj bezpośrednio Bruxelles Environnement albo Homegrade, podając numer wniosku z IRISbox.

…firma obiecuje „remont z premią”?

Zapytaj, o jaką premię chodzi i na jakiej podstawie. Premie Renolution są zawieszone, więc oferta „z premią Renolution” za prace z 2025 lub 2026 r. nie ma dziś pokrycia. Wiążące są tylko informacje z oficjalnych stron Regionu, gminy i Fonds du Logement.

…mieszkam we Flandrii albo w Walonii?

Tam obowiązują inne systemy:

Flandria: Mijn VerbouwPremie w 2026 r. i Mijn VerbouwLening;
Walonia: Rénopack i Rénoprêt od 1 października 2026.

Jeśli w Brukseli brakuje ci pieniędzy na kaucję przy przeprowadzce, Fonds du Logement ma też osobną pomoc: pożyczka 0% i BRU-GAL na kaucję.

Remont w Brukseli bez premii Renolution — co zostaje: kredyt ECORENO, VAT 6% i premie gminne