Najem głównego miejsca zamieszkania

Bail de résidence principale (FR) / huurovereenkomst voor de hoofdverblijfplaats (NL, nazwa z brukselskich wzorów) to umowa najmu mieszkania, w którym najemca — za wyraźną lub dorozumianą zgodą wynajmującego — ma główne miejsce zamieszkania.

Co warto wiedzieć?

• zasady najmu są regionalne: w Brukseli reguluje go Brukselski Kodeks Mieszkaniowy, w Walonii dekret z 15 marca 2018 r. o najmie mieszkań (art. 52 i następne),
• w Walonii taka umowa jest co do zasady zawarta na 9 lat (art. 55 §1); dopuszczalna jest też umowa na okres do 3 lat, którą można przedłużyć najwyżej dwa razy, wyłącznie na piśmie, bez przekroczenia łącznie 3 lat (art. 55 §6),
• brukselskie wzory wypowiedzeń rozróżniają umowy na 9 lat lub dłużej oraz na 3 lata lub krócej,
• od rodzaju i długości umowy zależą zasady wypowiedzenia i odszkodowania — sprawdź poradnik dla swojego regionu.

Sprawdzenie znaczenia i nazewnictwa: 07.10.2026; ponowne sprawdzenie źródeł: 09.10.2026.

Źródła:

• Wallex — Décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation
• Région de Bruxelles-Capitale — Renon et congé : modèles
• Brussels Hoofdstedelijk Gewest — Opzegging: modellen
• Je m'informe — Louer un kot étudiant à Bruxelles (tytuł XI Kodeksu)