Premia BE HOME w Brukseli — czy dostałeś 164 € i premię gminną, a jeśli nie, jak upomnieć się w MyTax w 193 dni

Jeśli masz mieszkanie lub dom w Regionie Stołecznym Brukseli i w nim mieszkasz, co roku przysługuje ci premia BE HOME — FR: prime BE HOME, NL: premie BE HOME. W 2026 r. wynosi 164 € i jest odliczana automatycznie od podatku od nieruchomości. Nie musisz o nią prosić. Jeśli jednak na nakazie płatniczym jej nie widać, masz 193 dni od daty wysłania nakazu, żeby złożyć wniosek przez MyTax.

W części brukselskich gmin dochodzi do tego premia gminna, w 2026 r. od 100 € do 212,24 €, zależnie od gminy.

Poradnik dotyczy tylko 19 gmin Regionu Brukseli. We Flandrii i Walonii obowiązują inne ulgi.

Czym jest premia BE HOME?

Podatek od nieruchomości to FR: précomptei immobilier, NL: onroerende voorheffing. W Brukseli pobiera go regionalny urząd Bruxelles Fiscalité (NL: Brussel Fiscaliteit). Co roku dostajesz nakaz płatniczy — FR: avertissement-extrait de rôlei (AER), NL: aanslagbiljet.

Premia BE HOME zmniejsza kwotę tego podatku dla osób, które w swojej nieruchomości mieszkają. Podstawą prawną jest brukselska ordonnance z 23 listopada 2017 r. i arrêté rządu regionu z 22 lutego 2018 r.

Kto ma prawo do premii?

Wszystkie warunki musisz spełniać 1 stycznia roku, za który przysługuje premia:

• masz prawo rzeczowe do nieruchomości w Regionie Brukseli: jesteś pełnym właścicielem, użytkownikiem (usufruitier), emfiteutą, superficjariuszem albo posiadaczem;
• jesteś zameldowany (domicilié) w tej nieruchomości;
• jesteś adresatem nakazu płatniczego (AER) podatku od nieruchomości za tę nieruchomość.

Dodatkowe zasady:

• premia przysługuje raz w roku na jedno gospodarstwo domowe; osoba samotna też jest gospodarstwem domowym;
• jeśli masz kilka nieruchomości i dostajesz za nie nakazy, możesz dostać tyle premii, ile jest nieruchomości, w których mieszka osoba z prawem rzeczowym.

Uwaga: liczy się stan na 1 stycznia. Jeśli kupiłeś mieszkanie albo zameldowałeś się w nim później w ciągu roku, sprawdź warunki na 1 stycznia kolejnego roku.

Jak sprawdzić, czy premię odliczono?

1. Weź nakaz płatniczy podatku od nieruchomości za dany rok.
2. Znajdź część z obliczeniem podatku. Premia BE HOME jest tam wymieniona i odjęta od kwoty do zapłaty.
3. Jeśli twoja gmina ma premię gminną zarządzaną przez Bruxelles Fiscalité, sprawdź też tę pozycję.

Co zrobić, jeśli premii nie ma na nakazie?

1. Sprawdź warunki na 1 stycznia: prawo rzeczowe, meldunek pod tym adresem i to, czy nakaz jest wystawiony na ciebie.
2. Upewnij się, że premia nie została już odliczona — Bruxelles Fiscalité prosi o to przed złożeniem wniosku.
3. Złóż wniosek online przez formularz premii BE HOME w MyTax. Formularz wymaga zalogowania.
4. Pilnuj terminu: wniosek składasz w ciągu 193 dni od daty wysłania nakazu płatniczego. Policz ten termin od daty wysłania podanej na nakazie, a nie od dnia, w którym otworzyłeś kopertę.

Jeśli masz pytania, skontaktuj się z Bruxelles Fiscalité:

• adres: Place Saint-Lazare 2 / Sint-Lazarusplein 2, 1210 Bruksela;
• telefon: +32 2 430 60 60;
• e-mail: info.fiscalite@fisc.brussels.

Premie gminne w 2026 r.

Niektóre gminy dodają własną premię mieszkaniową (FR: prime communale logement, NL: gemeentelijke huisvestingspremie). Warunek ogólny: 1 stycznia roku podatkowego mieszkasz w tej gminie.

Źródło tabeli: lista na stronie be.brussels. Strona nie podaje szczegółów premii zmiennej w mieście Bruksela.

Jeśli premią gminną zarządza Bruxelles Fiscalité, dostajesz ją automatycznie po przyznaniu premii BE HOME. Przykład: w Anderlechcie rada gminy przyznała na 2026 r. premię 150 € raz na gospodarstwo domowe, z warunkami jak przy premii regionalnej (stan na 1 stycznia: prawo rzeczowe, meldunek pod adresem nieruchomości, obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości, brak innego członka gospodarstwa z prawem do premii), a całe zarządzanie premią powierzyła Bruxelles Fiscalité.

Gminy mogą mieć własne warunki. Jeśli twojej gminy nie ma w tabeli albo masz wątpliwości, zapytaj w urzędzie gminy.

Czy premia wzrośnie w 2027 r.?

Rząd Regionu Brukseli zapowiedział podwojenie premii BE HOME do 328 € od roku podatkowego 2027. Według BX1 (18.06.2026) to projekt: ma trafić do zaopiniowania przez Radę Stanu i partnerów społecznych, a następnie do rządu i parlamentu regionalnego. To nie jest jeszcze obowiązujące prawo. Do czasu przyjęcia przepisów obowiązuje kwota 164 €.

Co zrobić, jeśli…

…nieruchomość ma kilku współwłaścicieli?

Premia przysługuje raz na gospodarstwo domowe, a otrzymuje ją adresat nakazu płatniczego. Strona be.brussels nie opisuje szczegółowo sytuacji współwłaścicieli, którzy nie tworzą jednego gospodarstwa domowego. W takim przypadku zapytaj Bruxelles Fiscalité.

…zameldowałeś się w mieszkaniu po 1 stycznia?

Za ten rok premia ci nie przysługuje, bo warunki ocenia się na 1 stycznia. Sprawdź nakaz za kolejny rok.

…minęło 193 dni?

Strona Bruxelles Fiscalité nie opisuje możliwości złożenia wniosku po tym terminie. Skontaktuj się z urzędem, zanim uznasz sprawę za straconą, i na przyszłość sprawdzaj nakaz od razu po otrzymaniu.