Data pewna
Date certaine (FR) / vaste datum (NL) to data dokumentu, np. umowy najmu, której nie można już podważyć i którą można przeciwstawić osobom trzecim — na przykład nowemu właścicielowi po sprzedaży wynajmowanego mieszkania.
Kiedy umowa najmu ma datę pewną?
Według Droits Quotidiens (Walonia) umowa ma datę pewną w trzech przypadkach:
- została zarejestrowana;
- zmarł jeden z najemców albo wynajmujących wymienionych w umowie;
- została potwierdzona wyrokiem albo aktem autentycznym (np. sporządzonym przez notariusza lub komornika).
Dlaczego to ważne?
Sprzedaż mieszkania nie kończy najmu: nowy właściciel wstępuje w prawa i obowiązki poprzedniego. Jeśli umowa na 9 lat miała datę pewną, nabywca musi przestrzegać umowy i zasad jej wypowiadania, a klauzula o wyprowadzce w razie sprzedaży jest zakazana i nie ma skutku. Bez daty pewnej nowy właściciel może mieć łatwiejszą drogę do zakończenia najmu, a przy pobycie krótszym niż 6 miesięcy umowa nie jest wobec niego skuteczna. Dlatego najemcom radzi się rejestrację umowy. Dzięki rejestracji umowa ma „vaste datum" (Notaris.be).
Źródła: