# Pies lub kot w wynajmowanym mieszkaniu w Brukseli — czy właściciel może zakazać?

- Adres: https://popolsku.be/baza-wiedzy/zwierzeta-wynajmowane-mieszkanie-bruksela/
- Rodzaj: poradnik
- Region: Bruksela
- Dział: Dom i mieszkanie › Najem mieszkania
- Stan informacji na dzień: 10.10.2026
- Zweryfikowano: 10.10.2026
- Ostatnia zmiana: 10.10.2026
- Źródła:
  - [Ordonnance bruxelloise z 4 kwietnia 2024 — art. 218/1 kodeksu mieszkaniowego (tekst aktu)](https://etaamb.openjustice.be/fr/ordonnance-du-04-avril-2024_n2024003465)
  - [Droits Quotidiens — czy właściciel może zabronić zwierząt (Bruksela)?](https://www.droitsquotidiens.be/fr/question/le-proprietaire-peut-il-minterdire-davoir-des-animaux-bruxelles)
  - [Droits Quotidiens — zwierzęta domowe, uzasadnione ograniczenia i szkody](https://www.droitsquotidiens.be/fr/actualites/animaux-de-compagnie-le-proprietaire-peut-il-les-interdire)
  - [L'Atelier des Droits Sociaux — omówienie zmian w brukselskim prawie najmu](https://ladds.be/wp-content/uploads/2025/08/Bail_Modifications-CBL_Juillet-2025.pdf)
- Cytowanie: „Pies lub kot w wynajmowanym mieszkaniu w Brukseli — czy właściciel może zakazać?”, PoPolsku.be, stan informacji na dzień 10.10.2026, https://popolsku.be/baza-wiedzy/zwierzeta-wynajmowane-mieszkanie-bruksela/

---

Jeżeli wynajmujesz mieszkanie w **Regionie Stołecznym Brukseli** na podstawie umowy zawartej lub odnowionej od **1 listopada 2024 r.**, właściciel nie może skutecznie wpisać do niej ogólnego zakazu posiadania wszystkich zwierząt domowych. Nie oznacza to jednak, że każde zwierzę możesz trzymać bez ograniczeń: liczą się bezpieczeństwo, uciążliwości, wielkość lokalu i odpowiedzialność za szkody.

## Co zmieniło się od 1 listopada 2024 r.?

Do brukselskiego kodeksu mieszkaniowego dodano art. **218/1**. W objętych nim umowach postanowienie w rodzaju „zabrania się wszelkich zwierząt” jest traktowane jako **niezapisane** (*clause réputée non écrite*). Nie musisz więc zakładać, że samo podpisanie takiego zdania automatycznie pozbawia cię prawa do posiadania psa lub kota.

To jest zasada **brukselska**. Nie stosuj jej bez sprawdzenia do najmu w Walonii albo we Flandrii. Nie jest również prawidłowe twierdzenie, że każdy starszy kontrakt został bezwarunkowo objęty tą zmianą.

### A jeśli umowę podpisano przed listopadem 2024 r.?

Sprawdź datę zawarcia i późniejszego odnowienia umowy. Jeżeli wcześniejszy najem **nie został odnowiony** od 1 listopada 2024 r., obowiązują inne zasady oceny klauzul. Według Droits Quotidiens ograniczenie może mieć znaczenie, ale powinno być uzasadnione i proporcjonalne — nie każde stare zdanie o zwierzętach jest bezspornie skuteczne.

Jeśli nie jesteś pewien, czy nastąpiło odnowienie umowy, zachowaj całą korespondencję, aneksy i pierwotną umowę. Przy sporze skonsultuj szczegóły, bo sama dalsza obecność w mieszkaniu nie daje odpowiedzi bez analizy konkretnej umowy.

## Jakie ograniczenia właściciel może wprowadzić?

Dopuszczalne mogą być **rozsądne i uzasadnione** warunki, np. dotyczące:

- braku nadmiernego hałasu, uporczywego szczekania lub innych uciążliwości dla sąsiadów;
- ochrony lokalu przed zniszczeniem;
- zwierząt agresywnych albo stanowiących realne zagrożenie;
- liczby zwierząt, jeśli ograniczenie ma związek z rozmiarem lub warunkami mieszkania;
- odpowiedniego rodzaju zwierząt, jeżeli istnieje obiektywne uzasadnienie.

Właściciel nie powinien mylić zwykłej obawy przed zwierzętami z konkretną szkodą. Z drugiej strony prawo do kota nie daje zgody na nieograniczone zniszczenia i zakłócanie spokoju.

## Czy musisz wcześniej pytać właściciela o zgodę?

Najpierw sprawdź zakres swojej umowy, przepisy i ewentualne uzasadnione wymagania. Rozsądnie jest **poinformować właściciela na piśmie**, zwłaszcza jeśli umowa zawiera starszą klauzulę, ale nie należy automatycznie przedstawiać jego zgody jako ustawowego warunku posiadania każdego zwierzęcia.

Krótka wiadomość może zawierać rodzaj i liczbę zwierząt, zapewnienie o sprzątaniu po zwierzęciu i zapobieganiu uciążliwościom. Zachowaj odpowiedź. Nie podpisuj nowego aneksu ustanawiającego ogólny zakaz bez sprawdzenia jego zgodności z brukselskim prawem.

## Kto płaci za szkody spowodowane przez psa albo kota?

Najemca ma obowiązek korzystać z lokalu w sposób ostrożny i rozsądny. Jeśli zwierzę zniszczy drzwi, podłogę lub inną część mieszkania, właściciel może domagać się naprawy szkody na zasadach odpowiedzialności najemcy, przy uwzględnieniu dowodów i zwykłego zużycia. Zadbaj o zdjęcia stanu lokalu i rzetelny **état des lieux** z początku najmu.

Ubezpieczenie **RC familiale** może mieć znaczenie przy odpowiedzialności za niektóre szkody wobec osób trzecich, ale nie zakładaj, że każda polisa obejmuje wszystkie zniszczenia wynajętego lokalu. Zweryfikuj zakres ubezpieczenia i wyłączenia.

## Co zrobić, jeśli sąsiedzi skarżą się na zwierzę?

1. Poproś o opis konkretnych zdarzeń z datami: hałas, zabrudzenia, uszkodzenia lub incydenty.
2. Podejmij odpowiednie działania — np. zapewnij opiekę, ogranicz szczekanie, napraw szkodę.
3. Zachowuj korespondencję i dowody podjętych kroków.
4. Przy sporze rozważ mediację i pomoc prawną.
5. Jeśli właściciel chce zakazać zwierzęcia z powodu istotnych uciążliwości, może zwrócić się do **sędziego pokoju (juge de paix)**; ostateczna ocena zależy od okoliczności.

Nie przyjmuj automatycznie, że telefoniczna groźba właściciela jest już wyrokiem lub skutecznym zakończeniem najmu.

## Co zrobić, jeśli właściciel powołuje się na zakaz w umowie?

Poproś o wskazanie: **daty zawarcia lub odnowienia umowy**, konkretnego postanowienia oraz **przyczyny zakazu**. W odpowiedzi możesz powołać się na art. 218/1 brukselskiego kodeksu mieszkaniowego, jeżeli twoja umowa podlega jego czasowemu zakresowi. Nie wysyłaj obraźliwych wiadomości ani nie wstrzymuj samowolnie czynszu.

W bardziej złożonym przypadku zapytaj prawnika, organizację lokatorską albo sędziego pokoju o indywidualną interpretację. Jeśli wynajmujesz lokal należący do nietypowego reżimu (np. instytucjonalnego), przed użyciem procedury sprawdź charakter kontraktu.

## Checklista najemcy ze zwierzęciem

- [ ] Sprawdź, czy mieszkanie jest w **Brukseli**.
- [ ] Zapisz datę umowy i ewentualnego odnowienia.
- [ ] Przeczytaj warunki i odróżnij ogólny zakaz od uzasadnionych wymagań.
- [ ] Zabezpiecz opis stanu lokalu, zdjęcia i informacje o ubezpieczeniu.
- [ ] Zapobiegaj hałasowi i szkodom; reaguj na uzasadnione skargi.
- [ ] Przy konflikcie prowadź korespondencję na piśmie.

**Podstawowa reguła:** w nowych i objętych odnowieniem umowach od 1.11.2024 r. ogólny zakaz zwierząt w Brukseli nie jest skuteczny, ale za zachowanie zwierzęcia nadal odpowiadasz.