# Najem we Flandrii — czy ubezpieczenie od pożaru i szkód wodnych jest obowiązkowe? - Adres: https://popolsku.be/baza-wiedzy/ubezpieczenie-pozarowe-najemca-flandria-2019/ - Rodzaj: poradnik - Region: Flandria - Dział: Dom i mieszkanie › Najem mieszkania - Stan informacji na dzień: 10.10.2026 - Zweryfikowano: 10.10.2026 - Ostatnia zmiana: 10.10.2026 - Źródła: - [Vlaanderen — obowiązki najemcy i właściciela, ubezpieczenie od 1 stycznia 2019, klauzula afstand van verhaal](https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/huren-en-verhuren/een-huis-of-appartement-huren/een-huis-of-appartement-huren-op-de-privemarkt-0/tijdens-de-huurovereenkomst) - [Dewaele, 6 lipca 2026 — jakie polisy i ryzyka przy wynajmie mieszkania we Flandrii](https://www.dewaele.com/nl/advies/verzekeren-van-een-huurwoning-hoe-zit-dat-nu-precies) - [Vlaanderen — naprawy i odpowiedzialność za usterki w czasie najmu](https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/huren-en-verhuren/onderhoud-en-herstellingen-aan-huurwoningen) - Cytowanie: „Najem we Flandrii — czy ubezpieczenie od pożaru i szkód wodnych jest obowiązkowe?”, PoPolsku.be, stan informacji na dzień 10.10.2026, https://popolsku.be/baza-wiedzy/ubezpieczenie-pozarowe-najemca-flandria-2019/ --- Jeżeli wynajmujesz mieszkanie lub dom we Flandrii jako główne miejsce zamieszkania na podstawie umowy zawartej **od 1 stycznia 2019 r.**, masz obowiązek posiadać **ubezpieczenie odpowiedzialności najemcy obejmujące pożar i szkody wodne** (*brandverzekering / huurdersaansprakelijkheid*). Również właściciel ma własny obowiązek ubezpieczenia. Wyjątek stanowi sytuacja, gdy polisa właściciela zawiera klauzulę **„afstand van verhaal”** — wtedy według rządu Flandrii najemca w zasadzie nie musi zawierać osobnej polisy, choć jego ochrona bywa węższa. ## Które umowy obejmuje obowiązek? Nowe flamandzkie przepisy najmu mieszkaniowego (*Vlaams Woninghuurdecreet*) stosuje się zasadniczo do umów głównego miejsca zamieszkania zawieranych **od 1 stycznia 2019 r.** W takich umowach zarówno najemca, jak i wynajmujący muszą mieć odpowiednie ubezpieczenie dotyczące pożaru i wody. **Umowa zawarta przed 2019 r.:** flamandzki urząd wyjaśnia, że samo nowe ustawowe zobowiązanie nie dotyczy automatycznie tej starej umowy, ale zakup ubezpieczenia jest mocno zalecany. Dodatkowo wcześniejsza umowa może sama przewidywać obowiązek polisy. Nie decyduj wyłącznie na podstawie dzisiejszej daty: sprawdź **datę i warunki podpisanego kontraktu**. Uwaga na najem studencki (*studentenhuur*), najem socjalny, lokal wykorzystywany wyłącznie do działalności oraz szczególne konstrukcje mieszkaniowe: odrębne przepisy i umowy mogą zmieniać ocenę. Ten poradnik dotyczy zwykłego prywatnego najmu **głównego miejsca zamieszkania**. ## Co dokładnie trzeba ubezpieczyć? Kluczową ochroną najemcy jest **odpowiedzialność wobec wynajmującego za określone szkody w wynajmowanym lokalu**, przede wszystkim: - szkodę spowodowaną **pożarem**; - szkodę wyrządzoną przez **wodę**, na przykład w wyniku wycieku; - pozostałe ryzyka objęte konkretną polisą zgodnie z jej warunkami. Według rządu Flandrii najemca odpowiada za szkody od pożaru i wody, **chyba że udowodni, że powstały bez jego winy**. Nie wystarczy nazwa marketingowa „ubezpieczenie mieszkania”. Zapytaj ubezpieczyciela, czy produkt rzeczywiście obejmuje **huurdersaansprakelijkheid** i zdarzenia wymagane przez flamandzkie przepisy dla twojej umowy. ### Czy trzeba ubezpieczyć meble i sprzęt? **Nie jest to to samo co obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności najemcy.** Własne ruchomości (*inboedel*), takie jak meble, komputer czy ubrania, można objąć **dodatkową ochroną mienia domowego**. Flamandzki urząd wskazuje, że takie dodatkowe ubezpieczenie wyposażenia nie jest obowiązkowe w ramach opisanej zasady. Może jednak okazać się praktyczne przy pożarze czy zalaniu. ### A szkoda u sąsiada? Zapytaj również o **odpowiedzialność wobec osób trzecich** (*verhaal van derden*). Pożar lub zalanie może dotknąć sąsiednie mieszkanie albo wspólne części budynku. Zakres i limity tej ochrony wynikają z polisy, dlatego nie należy zakładać, że każde zdarzenie zostanie rozliczone bez udziału własnego. ## Za co odpowiada właściciel? Wynajmujący musi chronić swoje interesy ubezpieczeniem odpowiednim dla budynku i własnej odpowiedzialności. Flamandzkie źródła rozróżniają między innymi: - szkody wynikające z **wad budynku**, np. zużytych rur lub wadliwej instalacji, które mogą obciążać właściciela; - szkody pozostające w zakresie odpowiedzialności najemcy; - skutki zdarzeń, za które żadna ze stron nie ponosi winy, oceniane według przepisów i okoliczności. **Nie podpisuj automatycznie oświadczenia, że każda awaria wodna była twoją winą.** Ważne jest ustalenie przyczyny, stanu instalacji oraz tego, czy najemca prawidłowo zgłaszał usterki. ## Jak przygotować polisę przed wprowadzeniem się? 1. Przeczytaj umowę: sprawdź datę zawarcia, przeznaczenie mieszkania, wymagania dotyczące ubezpieczenia i to, czy polisa właściciela ma klauzulę *afstand van verhaal*. 2. Porównaj oferty obejmujące **odpowiedzialność najemcy za pożar i szkody wodne**. 3. Sprawdź w warunkach **udział własny**, sumy ubezpieczenia, wyłączenia odpowiedzialności, rozpoczęcie ochrony i ewentualną ochronę wyposażenia. 4. Przekaż ubezpieczycielowi prawidłowy adres, datę przejęcia lokalu i podstawowe informacje o nieruchomości. 5. Zachowaj polisę i **potwierdzenia opłacenia składek**. Jeśli właściciel prosi o dowód ochrony, sprawdź, jakie dokumenty należy mu bezpiecznie przedstawić. 6. Przy wyprowadzce uzgodnij z ubezpieczycielem koniec lub przeniesienie ochrony, żeby nie powstała luka pomiędzy starym a nowym adresem. Nie podajemy uniwersalnej składki rocznej: cena zależy od budynku, zakresu, ryzyka i oferty. ## Co zrobić po pożarze albo zalaniu? ### Zadbaj najpierw o bezpieczeństwo Jeśli jest niebezpiecznie, wezwij odpowiednie służby. Nie wchodź do budynku zagrożonego pożarem, porażeniem prądem lub zawaleniem. ### Zabezpiecz dowody i powiadom strony Gdy sytuacja jest bezpieczna, zrób zdjęcia szkód i źródła awarii, zachowaj informacje o czasie zdarzenia, a następnie **zgłoś szkodę ubezpieczycielowi** i **poinformuj właściciela**. Postępuj według terminów i kanałów przewidzianych w polisie. Jeżeli zauważasz postępujący wyciek lub wadę instalacji, zgłoś problem wynajmującemu niezwłocznie. Według flamandzkich zasad brak zawiadomienia o koniecznych pracach może mieć konsekwencje dla odpowiedzialności za szkody. ### Nie zgaduj, kto zapłaci Zwróć się o ustalenie przyczyny przez właściwego specjalistę albo likwidatora szkody. Prośba właściciela o natychmiastowe zapłacenie całej kwoty nie przesądza odpowiedzialności prawnej. ## Co zrobić, jeśli... ### Właściciel mówi, że jego polisa wystarczy Zapytaj, czy jego polisa zawiera klauzulę **„afstand van verhaal”** (zrzeczenie się regresu). Według rządu Flandrii przy takiej klauzuli ubezpieczyciel właściciela pokrywa szkody od pożaru lub wody, które najemca wyrządził niezamierzenie, i nie dochodzi zwrotu od najemcy — wtedy najemca w zasadzie nie musi zawierać osobnej polisy odpowiedzialności. Taka klauzula często daje jednak **mniejszą ochronę** niż własna polisa: nie obejmuje twojego wyposażenia, a według Dewaele szkody wyrządzone przez najemcę osobom trzecim, np. sąsiadom, **nigdy** nie są objęte klauzulą *afstand van verhaal*. Dlatego nawet przy takiej klauzuli warto rozważyć własną polisę na wyposażenie i odpowiedzialność wobec osób trzecich. Właściciel może przerzucić dodatkowy koszt klauzuli na najemcę **tylko za twoją zgodą** — nie musisz jej akceptować i możesz zamiast tego zawrzeć własną polisę. Poproś o potwierdzenie klauzuli na piśmie, zamiast polegać na ustnym zapewnieniu. ### Masz umowę sprzed 2019 r. Sprawdź zawarte w niej postanowienia i to, czy od tego czasu zawierano nową umowę. Nawet jeśli nowy ustawowy obowiązek nie ma zastosowania, pozostawanie bez ubezpieczenia może oznaczać duże ryzyko finansowe. ### Najem obejmuje pokój, pokój studencki (NL: *kot*) albo mieszkanie współdzielone Nie przenoś mechanicznie zasad zwykłego najmu głównego miejsca zamieszkania. Pokaż ubezpieczycielowi **konkretną umowę**, wskaż współlokatorów i zapytaj, kto jest ubezpieczonym oraz jakie ryzyka pokrywa polisa. ## Ten poradnik dotyczy tylko Flandrii Zasady najmu są regionalne. Jeśli wynajmujesz mieszkanie w Walonii, zobacz poradnik [Najem w Walonii — czy musisz mieć ubezpieczenie od pożaru i co pokazać właścicielowi?](/baza-wiedzy/ubezpieczenie-najemcy-od-pozaru-w-walonii/).