# Pluskwy w mieszkaniu w Brukseli — zgłoszenie i koszty

- Adres: https://popolsku.be/baza-wiedzy/pluskwy-wynajem-bruksela-zgloszenie-dirl-koszty/
- Rodzaj: poradnik
- Region: Bruksela
- Dział: Dom i mieszkanie › Problemy z właścicielem
- Stan informacji na dzień: 13.10.2026
- Zweryfikowano: 14.10.2026
- Ostatnia zmiana: 14.10.2026
- Źródła:
  - [Bruxelles Logement — normy zdrowotne i pasożyty w lokalu](https://be.brussels/fr/logement/location/conformite-logement/normes-et-securite)
  - [Droits Quotidiens — pluskwy i odpowiedzialność za koszty w Brukseli](https://www.droitsquotidiens.be/fr/actualites/punaises-de-lit-dans-un-logement-qui-doit-payer-le-proprietaire-ou-le-locataire)
  - [Bruxelles Logement — podział napraw i zawinione zachowanie najemcy](https://be.brussels/fr/logement/location/bail-dhabitation/repartition-des-reparations-entre-le-locataire-et-le-bailleur)
  - [Bruxelles Logement — skarga DIRL, warunki i skutki](https://be.brussels/fr/logement/location/conformite-logement/plainte-pour-non-conformite-dun-logement)
  - [Bruxelles Logement — formularz skargi i dowody trwającego najmu](https://admin.be.brussels/en/bhg/document/download/1792)
  - [Justel — normy mieszkaniowe Brukseli, art. 3 §3 (pasożyty i owady), od 1 stycznia 2026](https://www.ejustice.just.fgov.be/eli/arrete/2023/11/30/2023048295/justel)
  - [Justel — Brukselski kodeks mieszkaniowy, art. 223 o naprawach](https://www.ejustice.just.fgov.be/eli/ordonnance/2003/07/17/2013A31614/justel)
- Cytowanie: „Pluskwy w mieszkaniu w Brukseli — zgłoszenie i koszty”, PoPolsku.be, stan informacji na dzień 13.10.2026, https://popolsku.be/baza-wiedzy/pluskwy-wynajem-bruksela-zgloszenie-dirl-koszty/

---

Jeśli zauważysz pluskwy w wynajmowanym mieszkaniu w Brukseli, udokumentuj problem i zgłoś go właścicielowi na piśmie. Poproś o ustalenie sposobu usunięcia owadów, terminu oraz rozliczenia kosztów. Mieszkanie musi spełniać normy zdrowotne przez cały najem, ale spór o to, kto ostatecznie zapłaci, wymaga uwzględnienia przyczyny i dowodów. Gdy właściciel nie reaguje na poważny problem, możesz zwrócić się do regionalnej inspekcji mieszkaniowej DIRL.

Poradnik dotyczy **Regionu Stołecznego Brukseli** i trwającej umowy najmu mieszkania. Nie opisuje zasad Flandrii, Walonii ani Wspólnoty Niemieckojęzycznej.

## Co zrobić po zauważeniu problemu?

1. Zapisz datę pierwszej obserwacji i miejsca, w których znalazłeś owady.
2. Wykonaj zdjęcia. Jeśli rodzaj owada jest niepewny, poproś firmę dezynsekcyjną o ocenę i pisemny opis.
3. Zgłoś właścicielowi problem, dołącz dokumentację i poproś o odpowiedź oraz termin działania.
4. Przed zleceniem usługi uzgodnij na piśmie jej zakres, cenę, osobę zamawiającą i sposób zapłaty.
5. Zachowaj korespondencję, wycenę, raport wykonawcy i rachunki.

To praktyczne przygotowanie sprawy, a nie automatyczny dowód czyjejś winy. Samodzielne zamówienie usługi nie gwarantuje późniejszego zwrotu całego rachunku.

Do teczki dołącz umowę najmu i protokół wejścia. Jeśli problem występował od początku, zachowaj wcześniejsze wiadomości i dokumenty, które mogą to wykazać. Odnotuj również informacje o podobnym problemie w częściach wspólnych budynku.

## Kto powinien zapłacić za dezynsekcję?

Brukselskie normy wymagają, aby lokal i części wspólne nie były zaatakowane przez szkodliwe pasożyty lub owady. Obecność pluskiew — FR: *punaises de lit* — może oznaczać problem ze spełnieniem wymogów zdrowotnych (*salubrité*).

**Droits Quotidiens** wyjaśnia, że w Brukseli właściciel powinien ponieść koszt usunięcia pluskiew z lokalu, ponieważ jego zgodność z normami ma być zapewniona przez cały najem. Opracowanie przewiduje jednak także spór przed sędzią pokoju, jeśli właściciel potrafi wykazać, że przyczyną było zachowanie najemcy.

Urzędowa karta podziału napraw również pozostawia najemcy odpowiedzialność za skutki jego zawinionego zachowania. **Nie zakładaj więc, że każda faktura zawsze obciąży właściciela.** Oddziel obowiązek doprowadzenia mieszkania do zgodności od sporu o winę i ostateczne rozliczenie.

Jeśli właściciel żąda od ciebie zapłaty, poproś o pisemne uzasadnienie, dowody i rachunek. Przy sporze pokaż całą dokumentację prawnikowi lub organizacji pomagającej najemcom.

## Kiedy można zgłosić sprawę do DIRL?

**Regionalna inspekcja mieszkaniowa** — FR: *Direction Régionale de l’Inspection du Logement* (DIRL) — kontroluje zgodność wynajmowanych mieszkań z wymaganiami.

Według Bruxelles Logement skarga jest dopuszczalna, gdy:

- mieszkanie znajduje się w Regionie Stołecznym Brukseli;
- umowa najmu nadal trwa w chwili złożenia skargi.

Sprawdza się istnienie umowy, a nie samo faktyczne zamieszkiwanie. Jeśli musiałeś opuścić lokal, lecz najem nie został zakończony, inspekcja może nadal być właściwa.

Na [urzędowej stronie skargi](https://be.brussels/fr/logement/location/conformite-logement/plainte-pour-non-conformite-dun-logement) znajdziesz zgłoszenie online i papierowy formularz wysyłany pocztą. Przygotuj dowód trwającego najmu; formularz wskazuje przykładowo kopię umowy lub potwierdzenia płatności dwóch ostatnich czynszów. W części dotyczącej usterek jest rubryka „parasites”.

## Co może nastąpić po skardze?

Jeśli skarga zostanie przyjęta, inspektorzy sprawdzą mieszkanie. Stwierdzone niezgodności mogą prowadzić do wezwania właściciela do działania, a w określonych przypadkach do **zakazu wynajmu i konieczności wyprowadzki**.

DIRL prowadzi kontrolę administracyjną; nie zastępuje zamówienia dezynsekcji ani rozstrzygnięcia cywilnego sporu o rachunek. Nie oczekuj natychmiastowej interwencji wykonawcy w wyniku samej skargi.

Przy nakazie opuszczenia mieszkania komórka społeczna DIRL analizuje możliwości ponownego zakwaterowania i dostępu do pomocy. Nie jest to gwarancja konkretnego lokalu.

Jeżeli po zgłoszeniu problem zostanie rozwiązany albo chcesz wycofać skargę, skontaktuj się z DIRL. Formularz skargi uprzedza, że wszczętej procedury nie można już zatrzymać, niezależnie od podanego powodu. **Nie zakładaj, że zawiadomienie o wycofaniu automatycznie zatrzyma wszczętą procedurę lub jej skutki.**

## Co zrobić przy dalszym sporze?

Zbierz umowę, protokół wejścia, zdjęcia, daty zgłoszeń, odpowiedzi właściciela oraz ocenę i rachunki wykonawcy. Te materiały pomogą oddzielić obecność owadów od zarzutu zawinionego zachowania.

Spór o odpowiedzialność lub koszt może trafić do **sędziego pokoju** (*juge de paix*). Przed postępowaniem skorzystaj z porady prawnej i ustal, czego żądasz oraz czym to uzasadnisz.

W poradniku o [zalaniu mieszkania w Brukseli](/baza-wiedzy/zalanie-wynajmowanego-mieszkania-bruksela-kto-placi/) znajdziesz podobny sposób organizowania kontaktu z właścicielem i dokumentów. Zasady ubezpieczenia szkód wodnych nie rozstrzygają jednak kosztów usuwania pluskiew.