# Kominek lub piec na drewno — czy co roku trzeba czyścić komin i kto płaci w wynajmowanym mieszkaniu?

- Adres: https://popolsku.be/baza-wiedzy/komin-kominek-piec-na-drewno-czyszczenie-belgia/
- Rodzaj: poradnik
- Region: cała Belgia
- Dział: Dom i mieszkanie › Energia i media
- Stan informacji na dzień: 12.10.2026
- Zweryfikowano: 12.10.2026
- Ostatnia zmiana: 12.10.2026
- Źródła:
  - [Bruxelles Environnement — Le chauffage au bois en ville (03.04.2026)](https://environnement.brussels/citoyen/agir-pour-lenvironnement/renover-et-construire/le-chauffage-au-bois-en-ville)
  - [Bruxelles Environnement — Chauffage au bois à Bruxelles : nouvelles règles (04.03.2025)](https://environnement.brussels/citoyen/news/2025/chauffage-au-bois-bruxelles-nouvelles-regles-pour-une-meilleure-qualite-de-lair)
  - [VMM — Meest gestelde vragen over binnen stoken (Flandria)](https://vmm.vlaanderen.be/beleid/luchtbeleid/beleid-houtverbranding/meest-gestelde-vragen-over-binnen-stoken)
  - [Vlaanderen.be — obowiązki wynajmującego i najemcy: centralne ogrzewanie i komin](https://www.vlaanderen.be/keuring-en-onderhoud-van-uw-verwarming/verplichtingen-voor-centrale-verwarming-en-stookolietank-voor-verhuurder-en-huurder)
  - [SPW Logement (Walonia) — Répartition des réparations, travaux et entretiens (lista napraw najemcy i właściciela, 2018)](https://logement.wallonie.be/storage/logement/documents/content/reparations/liste-non-limitative-des-reparations-locatives.pdf)
- Cytowanie: „Kominek lub piec na drewno — czy co roku trzeba czyścić komin i kto płaci w wynajmowanym mieszkaniu?”, PoPolsku.be, stan informacji na dzień 12.10.2026, https://popolsku.be/baza-wiedzy/komin-kominek-piec-na-drewno-czyszczenie-belgia/

---

**To zależy od regionu i od tego, czym palisz.** W **Brukseli** od 1 stycznia 2025 r. komin podłączony do ogrzewania na drewno trzeba **co roku** dać do kontroli i czyszczenia fachowcowi. We **Flandrii** dla zwykłego pieca na drewno, wkładu kominkowego czy otwartego kominka nie ma ustawowego obowiązku konserwacji — coroczne czyszczenie jest tylko zalecane. W **Walonii** przy najmie czyszczenie komina co roku należy, jeśli umowa nie mówi inaczej, do **najemcy**, a właściciel może żądać zaświadczenia kominiarza. Inaczej traktuje się **kocioł centralnego ogrzewania na paliwo stałe** (drewno, pellet, węgiel) — w Brukseli i we Flandrii ma on coroczny obowiązkowy przegląd.

## Kocioł, piec czy kominek — dlaczego to ważne?

Przepisy rozróżniają dwa rodzaje urządzeń:

- **kocioł centralnego ogrzewania na paliwo stałe** (FR: *chaudière à combustible solide*, NL: *centrale verwarmingsketel op vaste brandstof*) — ogrzewa cały dom przez grzejniki lub podłogówkę, np. kocioł na pellet;
- **pojedyncze urządzenia** — piec lub koza na drewno (FR: *poêle à bois*, NL: *houtkachel*), wkład kominkowy (FR: *insert*, *foyer à cassette*), otwarty kominek (FR: *feu ouvert*, NL: *open haard*), piec na pellet ogrzewający jedno pomieszczenie.

Dla kotłów obowiązują przepisy o przeglądach centralnego ogrzewania. Dla pojedynczych pieców i kominków zasady są różne w każdym regionie, a czasem wynikają tylko z umowy najmu.

## Bruksela: coroczne czyszczenie komina od 2025 r.

Według Bruxelles Environnement (strona „Le chauffage au bois en ville”, 03.04.2026) od **1 stycznia 2025 r.** w Regionie Stołecznym Brukseli obowiązują nowe zasady dla ogrzewania drewnem i innymi paliwami stałymi (polana, brykiety, pellet, zrębki):

- **Komin** (FR: *cheminée*) podłączony do urządzeń grzewczych na drewno trzeba **co roku skontrolować i wyczyścić**. Bruxelles Environnement każe w tym celu co roku wezwać **fachowca** (*un professionnel*).
- **Kocioł na paliwo stałe** przechodzi **co roku okresową kontrolę PEB** (*contrôle périodique PEB*), która obejmuje konserwację i sprawdzenie emisji. Wykonuje ją technik kotłów PEB, technik z certyfikatem szkolenia producenta albo instalator z certyfikatem ResCert dla kotłów na biomasę. **Zaświadczenie z kontroli** trzeba przekazać Bruxelles Environnement i właścicielowi.
- **Nowo montowane piece i kotły** muszą spełniać wymagania unijnej dyrektywy o **ekoprojekcie** (*écoconception*). Sprawdzisz to na etykiecie energetycznej lub w dokumentacji producenta.
- Według tej samej strony **używanych, starych pieców nie wolno już montować** w Brukseli.
- Urządzenie **nie może wydzielać widocznego ani wyczuwalnego dymu** (poza parą wodną).
- **Przy szczycie zanieczyszczenia powietrza** (*pic de pollution*) w całym regionie nie wolno palić drewnem — **chyba że to jedyne ogrzewanie twojego domu**. Alerty znajdziesz m.in. w aplikacji Brussels Air i na stronie IRCEL-CELINE.

Bruxelles Environnement dodaje, że instalacje o mocy pobieranej **od 100 kW** (lub magazyn paliwa stałego powyżej 100 m²) wymagają pozwolenia środowiskowego — w zwykłym mieszkaniu to rzadkość.

## Flandria: zalecenie dla pieców, obowiązek dla kotłów

Według flamandzkiej agencji środowiska VMM:

- Dla **pieców i otwartych kominków na paliwo stałe nie ma ustawowego obowiązku konserwacji**. VMM zaleca jednak, by przy częstym używaniu **czyścić je co najmniej raz w roku przez fachowca**.
- **Kocioł centralnego ogrzewania na paliwo stałe** wymaga **corocznego serwisu** przez uznanego technika, a nowy kocioł — kontroli przed pierwszym uruchomieniem. Według Vlaanderen.be **czyszczenie komina jest częścią tego serwisu**; przy najmie płaci za nie najemca (chyba że umowa stanowi inaczej), a za usterki i naprawy komina odpowiada właściciel. Szczegóły i podział kosztów przy najmie opisujemy w poradniku [Przegląd kotła we Flandrii — co rok czy dwa, kto płaci i jakie atesty zachować?](/baza-wiedzy/serwis-kotla-gaz-mazout-flandria-kto-placi-attest/).
- Flandria **nie ma ogólnego zakazu palenia** przy złej jakości powietrza. **Stookadvies** VMM to prośba, a nie zakaz. **Gmina może jednak wpisać czasowy zakaz palenia** do swojego regulaminu policyjnego (*politiereglement*); według VMM wyjątek dotyczy zwykle palenia w piecach i kominkach ogrzewających pomieszczenia, które nie mają centralnego ogrzewania ani osobnego ogrzewania olejowego lub gazowego.
- Wolno palić m.in. drewnem opałowym, certyfikowanym pelletem i brykietami. **Spalanie odpadów i drewna poddanego obróbce (np. malowanego lub impregnowanego) jest zabronione.**
- Wymagania ekoprojektu obowiązują dla nowych kotłów na paliwo stałe od 1 stycznia 2020 r., a dla nowych pieców od 1 stycznia 2022 r.
- Niektóre gminy stawiają warunki dotyczące położenia komina — zapytaj w wydziale urbanistyki lub środowiska swojej gminy.

## Walonia: co mówi urzędowa lista napraw przy najmie

Walońska administracja mieszkaniowa (SPW Logement) publikuje **listę podziału napraw i konserwacji między wynajmującego a najemcę** (*Répartition des réparations, travaux et entretiens*, plik z 2018 r.). Wynika z niej:

- **Czyszczenie komina** (*ramonage*) jest, **jeśli umowa nie stanowi inaczej, obowiązkiem najemcy**. Najemca przekazuje właścicielowi **zaświadczenie uprawnionego fachowca** (*attestation d'un professionnel agréé*) po każdej wizycie kominiarza.
- Przy **otwartym kominku** najemca **co roku** zleca czyszczenie komina i na żądanie właściciela pokazuje przy wyprowadzce dowód niedawnego czyszczenia. Odpowiada też za sposób palenia i jakość opału oraz za drobne naprawy paleniska.
- Przy **wkładzie kominkowym** najemca dodatkowo czyści szybę i ścianki oraz w razie potrzeby wymienia uszczelki drzwiczek.
- **Naprawy przewodów kominowych** (*conduits de fumée*) i murowanej części komina potrzebnej do ciągu ponosi **właściciel** — chyba że szkoda powstała z winy najemcy.

Lista dotyczy wyłącznie relacji najemca–właściciel i nie opisuje obowiązków osoby, która mieszka we własnym domu. Jeśli mieszkasz u siebie, zapytaj w gminie lub u kominiarza, jakie zasady cię obowiązują.

Okresową kontrolę **kotłów** w Walonii opisujemy osobno: [Kiedy zrobić obowiązkowy przegląd kotła w Walonii i jaki dokument dostać od technika?](/baza-wiedzy/przeglad-kotla-wallonia-terminy-attestation/).

## Wynajmujesz mieszkanie z kominkiem — kto płaci?

| | Bruksela | Flandria | Walonia |
|---|---|---|---|
| Obowiązek corocznego czyszczenia komina przy ogrzewaniu drewnem | tak, od 2025 r. | brak ustawowego obowiązku dla pieców i kominków (zalecenie) | przy najmie: najemca co roku, chyba że umowa stanowi inaczej |
| Coroczna kontrola kotła na paliwo stałe | tak (kontrola PEB) | tak (serwis uznanego technika) | zob. poradnik o przeglądzie kotła w Walonii |
| Kto płaci za czyszczenie przy najmie | sprawdź umowę najmu | przy kotle centralnym: najemca (czyszczenie komina jest częścią serwisu), chyba że umowa stanowi inaczej; przy piecu lub kominku — sprawdź umowę | najemca, chyba że umowa stanowi inaczej |
| Naprawy komina | sprawdź umowę i ogólne zasady najmu | właściciel (usterki i naprawy komina) | właściciel, chyba że z winy najemcy |

W każdym regionie:

1. Przeczytaj umowę najmu i opis stanu mieszkania (*état des lieux* / *plaatsbeschrijving*) — czy jest w nich mowa o kominku, piecu lub kominiarzu.
2. Zapytaj właściciela o **ostatnie zaświadczenie** z czyszczenia komina lub przeglądu kotła.
3. Zachowuj **faktury i zaświadczenia kominiarza** i przekazuj kopie właścicielowi.
4. Usterki komina (pęknięcia, zły ciąg, cofanie się dymu) zgłaszaj właścicielowi **na piśmie**.

## Ubezpieczenie od pożaru

Warunki ubezpieczenia mieszkania mogą wymagać prawidłowego utrzymania urządzeń grzewczych i komina. **Sprawdź warunki swojej polisy** i zachowuj zaświadczenia kominiarza — mogą się przydać przy szkodzie. Bruxelles Environnement również wymienia klauzule ubezpieczenia mieszkania wśród zasad, które warto sprawdzić przy ogrzewaniu drewnem.

## Bezpieczeństwo: czad i czujniki

Niedrożny komin lub złe spalanie mogą prowadzić do zatrucia **tlenkiem węgla**. Przy podejrzeniu czadu wyjdź na zewnątrz i dzwoń pod **112** — szczegóły w poradniku [Podejrzenie czadu w belgijskim mieszkaniu — objawy zatrucia CO i co zrobić natychmiast](/baza-wiedzy/belgia-czad-tlenek-wegla-objawy-alarm-112-dom/). Sprawdź też [Czujniki dymu w Belgii — ile trzeba ich mieć i kto za nie odpowiada?](/baza-wiedzy/czujniki-dymu-obowiazki-trzy-regiony/).

## Lista kontrolna przed sezonem grzewczym

- Ustal, czy masz **kocioł** na paliwo stałe, czy **piec/kominek**.
- Sprawdź region: Bruksela — coroczne czyszczenie komina obowiązkowe; Flandria — zalecane; Walonia — przy najmie zwykle po stronie najemcy.
- Umów kominiarza lub technika przed pierwszym paleniem i odbierz **zaświadczenie**.
- W Brukseli przy kotle na paliwo stałe dopilnuj **kontroli PEB** i przekazania zaświadczenia.
- Pal tylko suchym drewnem opałowym, pelletem lub brykietami — nigdy odpadami ani malowanym drewnem.
- W Brukseli sprawdzaj alerty smogowe; we Flandrii — czy twoja gmina nie ogłosiła czasowego zakazu palenia.
- Kupując piec, wybierz model zgodny z **ekoprojektem**; w Brukseli nie montuj używanego starego pieca.

Stan informacji: 11.10.2026. Opracowano na podstawie stron Bruxelles Environnement (03.04.2026 i 04.03.2025), VMM, Vlaanderen.be oraz listy napraw SPW Logement (2018).