# Masz dwoje dzieci we Flandrii — jak obniżyć onroerende voorheffing, także wynajmując mieszkanie?

- Adres: https://popolsku.be/baza-wiedzy/flandria-ulga-podatek-dom-dwoje-dzieci-najem/
- Rodzaj: poradnik
- Region: Flandria
- Dział: Podatki i finanse › Podatki lokalne i regionalne
- Stan informacji na dzień: 10.10.2026
- Zweryfikowano: 10.10.2026
- Ostatnia zmiana: 10.10.2026
- Źródła:
  - [Vlaanderen — warunki ulgi dla dzieci uprawnionych do świadczenia rodzinnego](https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/onroerende-voorheffing/verminderingen-van-de-onroerende-voorheffing/vermindering-van-de-onroerende-voorheffing-voor-gezinsbijslaggerechtigde-kinderen)
  - [Vlaanderen — jak najemca uzyskuje zmniejszenie podatku](https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/onroerende-voorheffing/vermindering-van-onroerende-voorheffing-als-huurder)
  - [Vlaanderen — bezwaar tegen een belasting: termin 3 miesięcy i ambtshalve ontheffing](https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/bezwaar-indienen-tegen-een-belasting)
  - [Spotto — ulgi w onroerende voorheffing: dzieci, niepełnosprawność, najemcy](https://www.spotto.be/nl/c/a/vermindering-van-onroerende-voorheffing-voor-wie)
  - [Wallonie.be — wniosek o obniżenie précompte immobilier (Walonia, także najemca)](https://wallonie.be/fr/demarches/demander-une-reduction-du-precompte-immobilier)
  - [Notaire.be (Fednot, 1.09.2021) — précompte immobilier: ulgi na dzieci w Walonii i Brukseli na wniosek](https://www.notaire.be/immobilier/nouveautes/quand-vient-la-fin-de-lete-vient-le-moment-de-payer-le-precompte-immobilier)
- Cytowanie: „Masz dwoje dzieci we Flandrii — jak obniżyć onroerende voorheffing, także wynajmując mieszkanie?”, PoPolsku.be, stan informacji na dzień 10.10.2026, https://popolsku.be/baza-wiedzy/flandria-ulga-podatek-dom-dwoje-dzieci-najem/

---

We Flandrii **ulga w podatku od nieruchomości (*vermindering van onroerende voorheffing*) przysługuje również rodzinie mieszkającej w wynajętym lokalu**. Podstawowy warunek ulgi na dzieci to **co najmniej dwoje dzieci uprawnionych do świadczenia rodzinnego, zameldowanych w tym samym gospodarstwie pod danym adresem na 1 stycznia roku podatkowego**. Właściciel i najemca korzystają jednak z odmiennych procedur.

## Kto może skorzystać?

Vlaamse Belastingdienst sprawdza sytuację **na 1 stycznia roku, za który wymierzany jest podatek**. Dzieci muszą być zameldowane pod tym samym adresem (wpisane do rejestru ludności lub cudzoziemców) i spełniać warunki flamandzkiego dodatku rodzinnego (*gezinsbijslag*, potocznie *Groeipakket*). Według Vlaanderen.be prawo do dodatku rodzinnego kończy się najpóźniej w miesiącu, w którym dziecko kończy 25 lat. Nie wystarczy sama liczba dzieci w rodzinie, jeśli nie spełniają one kryteriów rejestracyjnych.

Dziecko z uznaną niepełnosprawnością może być uwzględniane na szczególnych zasadach, m.in. podwójnie przy obliczaniu odpowiedniej redukcji. Według Vlaanderen.be do ulgi wystarczy więc, że pod adresem zameldowane jest jedno dziecko z uznaną niepełnosprawnością (potwierdzoną zaświadczeniem Kind & Gezin albo — do 31.12.2018 — FOD Sociale Zaken). Przy opiece naprzemiennej (*co-ouderschap*) możliwy jest odrębny podział korzyści, ale nie znosi on warunku wymaganej liczby zameldowanych dzieci pod adresem wskazanym w przepisach. Proporcjonalny podział przez Vlaamse Belastingdienst jest możliwy od roku podatkowego 2023 i tylko wtedy, gdy oboje współrodzice mieszkają we Flandrii; według Vlaanderen.be wniosek o taki podział składa się do 31 marca. W takich sytuacjach sprawdź instrukcję i formularz dla współrodziców.

**Przykład:** jeżeli drugie dziecko zostanie zameldowane dopiero w lutym 2026 r., nie spełni warunku wspólnego zameldowania na 1 stycznia 2026 r. dla tego roku. Prawo można ocenić ponownie w kolejnym roku podatkowym.

## Czy właściciel musi składać wniosek?

Gdy właściciel sam zajmuje mieszkanie razem z dziećmi i nie występuje szczególna sytuacja rodzinna, redukcja jest zazwyczaj **przyznawana automatycznie** na jego *aanslagbiljet* (decyzji podatkowej).

Sprawdź jednak, czy pojawiła się odpowiednia pozycja. Przy błędnym zameldowaniu, niepełnosprawności dziecka, współrodzicielstwie albo braku danych z określonych systemów może być potrzebne zgłoszenie i dodatkowe dokumenty. Na przykład pracownicy instytucji europejskich co roku przed 31 marca przesyłają zaświadczenie o prawie dzieci do dodatku rodzinnego, bo urząd nie otrzymuje tych danych automatycznie.

## Wynajmuję mieszkanie — dlaczego ulga trafia do właściciela?

Formalnym podatnikiem *onroerende voorheffing* jest co do zasady **właściciel**, a nie lokator. Jeżeli do ulgi uprawnia sytuacja mieszkającej tam rodziny, Vlaamse Belastingdienst najpierw **odejmuje ją na rachunku podatkowym właściciela**.

Właściciel ma następnie **przekazać kwotę najemcy lub rozliczyć ją z czynszem**. Ulga nie jest prezentem dla właściciela ani osobnym dodatkiem wypłacanym automatycznie na konto lokatora — a najemca, aby ją uzyskać, musi najpierw złożyć wniosek (patrz niżej). Ten sam mechanizm opisuje niezależny portal Spotto: ulgę przyznaje się wynajmującemu, który musi ją uwzględnić w czynszu, tak aby ostatecznie skorzystał najemca.

### Jak złożyć wniosek jako najemca?

1. Wejdź na stronę Vlaamse Belastingdienst dotyczącą *vermindering van onroerende voorheffing als huurder*.
2. Pobierz **aanvraagformulier vermindering huurder** (na stronie formularzy podatku od nieruchomości: *meldingsformulier voor huurders*).
3. Wpisz dane lokatora, właściciela i adres wynajmowanego lokalu; w przypadkach szczególnych załącz wymagane dowody.
4. Prześlij wniosek **przez oficjalny formularz kontaktowy Vlaamse Belastingdienst** (bezpieczna korespondencja po zalogowaniu) albo pocztą według instrukcji.
5. Zachowaj potwierdzenie. Urząd powinien zawiadomić **zarówno najemcę, jak i właściciela** o wyniku i kwocie redukcji.

Według urzędu najemca w zwykłej sytuacji składa taki wniosek **raz**. Urząd następnie weryfikuje przesłanki w kolejnych latach, także po przeprowadzce. Gdy wynajmującym jest *woonmaatschappij* (społeczna spółka mieszkaniowa), informacje przekazuje ona, a sposób rozliczenia może zależeć od porównania z ulgą socjalną.

## Ile można odzyskać?

Nie jest to jedna stała kwota dla wszystkich rodzin. Podstawowa redukcja zależy od liczby kwalifikujących się dzieci, indeksacji oraz lokalnych dodatków podatkowych (*opcentiemen*) nakładanych przez prowincję i gminę.

Vlaanderen.be opisuje ją jako ryczałtową kwotę bazową 8,00 € (indeksowaną co roku), powiększaną o dodatki prowincji i gminy. Przykład z tej strony: przy dodatkach prowincjalnych 400 i gminnych 1000 łączna redukcja za rok podatkowy 2024 wyniosła 124,80 € (8,32 € bazowo + 33,28 € + 83,20 €). W oficjalnej tabeli Vlaanderen.be **na rok podatkowy 2026** indeksowana kwota bazowa wynosi **8,80 € za dziecko**, ale nie jest to ostateczna kwota na rachunku. Do ustalenia dokładnego świadczenia posłuż się symulatorem i decyzją Vlaamse Belastingdienst.

## Co zrobić, jeśli właściciel nie zwrócił ulgi?

1. Poproś o potwierdzenie decyzji przyznającej redukcję i kwoty, którą fiskus odjął.
2. Zwróć się do właściciela **na piśmie**, wskazując, że ulga wynika z sytuacji lokatora i podlega przekazaniu lub rozliczeniu z czynszem.
3. Dołącz zawiadomienie urzędu; zachowaj korespondencję i dowody wpłat.
4. Jeśli brak reakcji, skonsultuj się z organizacją pomagającą najemcom (*Huurdersbond*) lub doradcą prawnym przed jednostronnym potrąceniem kwoty z czynszu.

Nawet gdy wyprowadzisz się po 1 stycznia, za dany rok możesz nadal zachować prawo do ulgi powiązanej z miejscem zamieszkania w tym dniu.

## Czy można skorygować wcześniejsze lata?

W określonych sytuacjach:
- sprzeciw (*bezwaar*) składa się według Vlaanderen.be **w ciągu 3 miesięcy po trzecim dniu roboczym następującym po dacie wysłania** podanej na decyzji podatkowej (przy decyzji otrzymanej cyfrowo — 3 miesiące od otrzymania); spóźniony sprzeciw jest niedopuszczalny;
- w wyjątkowych przypadkach — przy oczywistych pomyłkach albo szczególnych okolicznościach, które uniemożliwiły terminowy sprzeciw — możliwa jest korekta z urzędu (*ambtshalve ontheffing*).

Nie każde spóźnione żądanie zostanie przyjęte; wybór procedury zależy od daty decyzji i przyczyny pominięcia ulgi. Urząd wskazuje również, że formularz wysłany po **1 maja** może nie zostać uwzględniony przy pierwotnym naliczeniu bieżącego roku — nadal możliwe są przewidziane tryby korekty.

## Czy to samo dotyczy Brukseli i Walonii?

**Nie.** Każdy region ma własne warunki, kwoty i procedury. Według strony wallonie.be w Walonii o ulgę na dzieci składa się wniosek na przewidzianym formularzu (może go złożyć także najemca), a notaire.be (artykuł z 2021 r.) wskazuje, że w Walonii i Brukseli ulgi z tytułu dzieci na utrzymaniu nie są przyznawane automatycznie i trzeba o nie wnioskować. Ten poradnik dotyczy nieruchomości **położonych we Flandrii**. Przy mieszkaniu w Brukseli (Brussel Fiscaliteit / Bruxelles Fiscalité) lub Walonii (SPW Finances) trzeba skorzystać z zasad odpowiedniej administracji regionalnej.

**Najprostszy pierwszy krok:** sprawdź datę zameldowania i liczbę uprawnionych dzieci na 1 stycznia, a następnie — jeśli wynajmujesz prywatne mieszkanie — złóż flamandzki formularz najemcy.