# Bruksela: nie masz pieniędzy na kaucję? Pożyczka 0% i pomoc BRU-GAL krok po kroku - Adres: https://popolsku.be/baza-wiedzy/bruksela-pomoc-na-kaucje-fonds-logement-bru-gal/ - Rodzaj: poradnik - Region: Bruksela - Dział: Dom i mieszkanie › Najem mieszkania - Stan informacji na dzień: 10.08.2026 - Zweryfikowano: 10.10.2026 - Ostatnia zmiana: 10.10.2026 - Źródła: - [Fonds du Logement — pomoc w ustanowieniu kaucji (warunki, progi, BRU-GAL, dokumenty)](https://fonds.brussels/fr/garantie-locative) - [Fonds du Logement — kontakt i godziny obsługi](https://fonds.brussels/fr/contact) - [Region Bruksela — oficjalny opis pomocy do gwarancji najmu](https://be.brussels/fr/logement/location/aides-la-location/aides-financieres/aides-la-constitution-de-la-garantie-locative) - [Bruxelles-J — aktualny opis dwóch form pomocy, 10.08.2026](https://www.bruxelles-j.be/te-loger/la-garantie-locative-les-differents-types-et-les-aides-possibles-quand-on-na-pas-assez-de-sous/) - [Bruxelles-J — pomoc na kaucję dla studentów, 18.02.2026](https://www.bruxelles-j.be/actus/garantie-locative-etudiant-bruxelles-aide-fonds-logement/) - Cytowanie: „Bruksela: nie masz pieniędzy na kaucję? Pożyczka 0% i pomoc BRU-GAL krok po kroku”, PoPolsku.be, stan informacji na dzień 10.08.2026, https://popolsku.be/baza-wiedzy/bruksela-pomoc-na-kaucje-fonds-logement-bru-gal/ --- Jeżeli wynajmujesz mieszkanie w **Regionie Stołecznym Brukseli** i nie masz środków na kaucję (*garantie locative / huurwaarborg*), możesz wystąpić do **Fonds du Logement** o wsparcie. Instytucja oferuje zasadniczo **nieoprocentowany kredyt na kaucję (0%)** albo — dla osób, których sytuacja finansowa nie pozwala na zwykłą pożyczkę — mechanizm **BRU-GAL**. Oba rozwiązania dotyczą **kaucji**, a nie bieżącego czynszu. ## Kiedy możesz ubiegać się o pomoc? Mieszkanie musi znajdować się w jednej z **19 gmin Regionu Brukselskiego**. Fundusz bada sytuację dochodową i majątkową gospodarstwa. Co do zasady wnioskodawca musi być pełnoletni (przewidziano szczególne rozwiązanie dla małoletnich pod opieką) i nie może już być właścicielem nieruchomości. Dochód podlegający opodatkowaniu nie powinien przekraczać aktualnych progów Fonds du Logement. Według tabeli funduszu dochód gospodarstwa (z ostatniego *avertissement-extrait de rôle*) bez osób na utrzymaniu nie może przekraczać **73 884 EUR** dla osoby samotnej lub rodzica samotnie wychowującego dziecko i **94 034 EUR** dla pozostałych gospodarstw. Każda osoba na utrzymaniu podnosi próg o **5000 EUR**, a dziecko z niepełnosprawnością liczy się jak dwoje dzieci. W zwykłym najmie wymaga się co do zasady umowy trwającej **co najmniej 12 miesięcy**; inne zasady mogą dotyczyć mieszkań przejściowych i **najmu studenckiego**. Trzeba przewidzieć zameldowanie w nowym lokalu najpóźniej w ciągu **trzech miesięcy od podpisania umowy najmu**. Mieszkanie socjalne nie kwalifikuje się w tym samym trybie. Samo bycie Polakiem nie przeszkadza w złożeniu wniosku. ## Kredyt 0% a BRU-GAL — jaka różnica? ### Kredyt konsumpcyjny na kaucję Fundusz może sfinansować do **100% wymaganej kaucji**, mieszczącej się w prawnych limitach brukselskiego najmu. Zasady wyliczania kaucji omawiaj odrębnie od warunków kredytu: przy typowym najmie objętym aktualnymi regulacjami brukselskimi kaucja co do zasady nie powinna przekraczać **dwóch miesięcy czynszu bez opłat**. Pożyczka nie jest dotacją: trzeba ją spłacić według umowy, najwyżej w ciągu **24 miesięcy**; jeśli do końca najmu zostało mniej niż 24 miesiące, okres spłaty odpowiada pozostałemu czasowi najmu. ### BRU-GAL Jeśli dochody są za niskie lub zadłużenie uniemożliwia zwykły kredyt, Fonds du Logement może zaproponować pomoc z funduszu mutualistycznego **BRU-GAL**. Pieniądze są przeznaczone na zabezpieczenie kaucji na odpowiednim rachunku. Korzystający płaci miesięczną składkę zależną od dochodów — według funduszu od **13 do 39 EUR**; **po zakończeniu najmu kwota pomocy podlega zwrotowi**, a po jej zwrocie odzyskujesz wszystkie wpłacone składki. To nie jest bezzwrotne świadczenie. Przed podpisaniem sprawdź wysokość składki w umowie pomocy. ## Jak przygotować wniosek? 1. Ustal dokładny adres i charakter umowy (główne miejsce zamieszkania, umowa studencka lub przejściowa). 2. Sprawdź wysokość kaucji i czy ma być zabezpieczona na **rachunku zablokowanym na nazwisko najemcy** (w banku lub przez e-DEPO), a nie na prywatnym rachunku właściciela. Fundusz nigdy nie wypłaca kaucji gotówką ani bezpośrednio właścicielowi. 3. Pobierz aktualny **Demande d'aide – Garantie locative** z Fonds du Logement, wypełnij go i podpisz. Przygotuj dokument tożsamości/kartę pobytu, nową umowę albo pełne dane mieszkania oraz dokumenty dochodowe. Fundusz wymienia m.in. ostatni **avertissement-extrait de rôle**, dowody dochodów (np. odcinki wypłat, zaświadczenie o świadczeniach), wyciąg z zasiłkami rodzinnymi, ewentualne dokumenty alimentacyjne, dowody zapłaty ostatnich **6 czynszów**, ostatni wyciąg z posiadanych kredytów i potwierdzenie otwarcia zablokowanego rachunku kaucji. 4. Wyślij wniosek e-mailem na **garantielocative@fonds.brussels**, pocztą albo zostaw w skrzynce funduszu. Ogólny numer telefonu funduszu to **02 504 32 11** (pon.–pt. 9:00–12:00 i 13:00–16:00). Nie przesyłaj pełnych wrażliwych dokumentów na przypadkowe adresy znalezione w reklamach. 5. Zaczekaj na ocenę i wyraźne potwierdzenie formy pomocy. Po zgodzie podpisujesz umowę pomocy; fundusz wpłaca kaucję na zablokowany rachunek po otrzymaniu podpisanej umowy, a ty płacisz miesięczną kwotę ustaloną w umowie. ## Czy właściciel dowie się, że korzystasz z pomocy? Mechanizm polega na wpłacie na rachunek zabezpieczenia przypisany najemcy. Co do zasady właściciel widzi prawidłowo utworzoną kaucję, a nie musi znać twojego sposobu sfinansowania. Nie obiecuj jednak absolutnej poufności wszystkich dokumentów związanych z danym lokalem — fundusz wskaże faktyczny przebieg procedury. ## Co zrobić, jeśli podpisanie umowy jest pilne? Skontaktuj się z Fonds du Logement **przed terminem wpłaty**, podaj datę przekazania kluczy i poproś o informację, czy dokumenty są kompletne. Kompletny wniosek jest rozpatrywany szybciej. Nie zakładaj, że wniosek oznacza automatyczną zgodę i natychmiastowy przelew. Jeżeli już korzystasz z CPAS/OCMW, zapytaj pracownika socjalnego o możliwe równoległe wsparcie. Porównaj je z umową BRU-GAL przed podpisaniem zobowiązania. ## Jeśli otrzymasz odmowę Zażądaj konkretnego wyjaśnienia, który warunek nie został spełniony (dochód, własność, rodzaj lokalu, termin, zdolność spłaty). Sprawdź aktualną ścieżkę reklamacji funduszu i możliwość pomocy społecznej; **nie przenoś do Brukseli procedury Vlaams Woningfonds ani walońskiej SWCS**. **Najważniejsze dokumenty do zachowania:** projekt/umowa najmu, decyzja funduszu, potwierdzenie rachunku kaucji, uzgodniona umowa pożyczki/BRU-GAL, korespondencja z właścicielem i dowód zameldowania.